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精裝房不懂如何驗收,圣飾宏圖教你幾招-濱州圣飾宏圖裝飾工程有限公司
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精裝房不懂如何驗收,圣飾宏圖教你幾招

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時(shí)間:2019-11-22 00:28:50 訪(fǎng)問(wèn):246次
自己沒(méi)有裝修經(jīng)驗,也懶得花心思裝修,于是就買(mǎi)了精裝房,想著(zhù)買(mǎi)點(diǎn)家具就可以拎包入住。收房驗收自己也沒(méi)走心,結果入住后問(wèn)題不斷,現在三天兩頭找物業(yè)扯皮。圣飾宏圖整理了28個(gè)精裝房驗收需要注意的地方,一起來(lái)看看,希望大家別出我家這種情況,用心驗收精裝房。
1、準備工具
需要自己準備一些簡(jiǎn)單的工具,洗臉盆(水桶)、驗房錘、卷尺(紅外線(xiàn)測距儀)、筆、紙、化妝鏡、強光手電筒、乒乓球、臺燈等等吧,這些工具還是非常必要的,驗房很方便。

這些并非專(zhuān)業(yè)工具,只是土辦法。
2、找人
驗房可以請有資質(zhì)的驗房公司,帶上驗房師,費用四五百不等,看面積大小決定。如果不想花錢(qián),那就自己用心驗收。驗收時(shí),最好3-4人同行,人多力量大,也容易發(fā)現問(wèn)題。今天要說(shuō)的就是自己驗收,需要注意的地方。
3、驗資料
驗收前,先查看三書(shū)一證一表一圖,確定政府部門(mén)已經(jīng)驗收合格。開(kāi)發(fā)商不能出具,我們可選擇不收房。如果確實(shí)被要求收樓,也要注明未見(jiàn)某某表某某證。
三書(shū):《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》;
一證:《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》;
一表:《竣工驗收備案表》
一圖:管線(xiàn)分布竣工圖(水、強電、弱電、結構),這個(gè)圖很重要,便于后期的改造。
4、驗三表
檢查水表、電表、煤氣表。在走進(jìn)新房前,先檢查這三個(gè)表的數據是否是零。如果不是零,說(shuō)明有人用過(guò)你家水電,或者是有過(guò)漏水漏電的情況發(fā)生,這時(shí)就要拍照記錄,作為日后交費的起交點(diǎn)。
5、驗材料
不要著(zhù)急檢查施工質(zhì)量,先看看各種地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門(mén)、櫥柜、浴室柜、欄桿是否齊全,核對品牌和數量。簽訂購房合同的時(shí)候,里面應該列明了所有材料的品牌,驗收的時(shí)候,一一對應檢查。
6、驗層高
主要是客廳,在客廳選取4~5個(gè)點(diǎn),測量高度,數據一致,相差不大,說(shuō)明房頂的沒(méi)有傾斜。
7、驗墻面
查看墻面查看是否隆起或凹陷。陰陽(yáng)角線(xiàn)是否垂直,無(wú)彎曲。乳膠漆墻面,可以用大功率燈泡照射,燈一亮,無(wú)起伏陰影,說(shuō)明墻體平整。如果不平,要重新補膩子刷漆。另一種,就是用水平尺,靠墻壁,也可以輕松看得出來(lái)。
8、驗墻面空鼓
驗房錘裹上幾層衛生紙,輕輕敲擊墻面,如果有咚咚的聲音,表示有空鼓??展牡膲γ娌荒軖熘匚?,后期還可能脫落
9、檢查滲水
仔細檢查墻面、窗臺、屋頂,看是否有返潮、滲水水印。如果有,可能是建筑外墻沒(méi)有做好防水,讓開(kāi)放商解決。
10、驗縫隙
一般來(lái)說(shuō),裝修好的房子都會(huì )出現縫隙,記得觀(guān)察。有縫隙,要查明原因,以防是結構問(wèn)題??p隙太多,縫隙過(guò)大,縫隙過(guò)明顯,一定要讓開(kāi)發(fā)商維修。這是一個(gè)很費眼睛的事情,一定要看仔細。
11、驗地面空鼓
客廳地面如果貼的是瓷磚,記得要檢查是否有空鼓存在。用驗房錘敲擊瓷磚四角和中心,空鼓范圍大,一定要更換?;蛘?, Z字形劃過(guò)地面,空鼓的地方聲音會(huì )很特別,效率更快。
12、驗地面平整
可以放乒乓球在地上,乒乓球滾動(dòng),說(shuō)明瓷磚不平。就是用水平尺,靠地面,也可以輕松看得出來(lái)。
13、驗衛生間瓷磚空鼓
尤其注意衛生間和廚房的墻面瓷磚,后期會(huì )安裝掛架,如果有空鼓,掛架安裝不牢固,時(shí)間一久,瓷磚還容易掉落。
14、驗地板
臥室一般都安裝的是地板,記得每一個(gè)房間慢慢的走一遍,仔細聽(tīng)有無(wú)咯吱咯吱的聲響,有聲響,就可能是地面不平,或者安裝不到位。
同時(shí)記得檢查,檢查貼腳線(xiàn)和墻面是否貼合緊密。也要注意地板四角是否有起翹的情況,翹起可能是安裝不到位,也可能是受潮進(jìn)水,也有可能是地板質(zhì)量不好。
15、驗石材
記得檢查有石材的飄窗、櫥柜這些地方,看石材是否損壞,是否有色差、是否受污染。
16、驗開(kāi)關(guān)插座
電路是隱蔽性工程,最怕出現不通電的地方,簡(jiǎn)單的方法就是拿個(gè)臺燈,一個(gè)個(gè)的插,也可以自己買(mǎi)一個(gè)相位檢測器,可以很方便檢查插座是否漏電、通電,還可以零火線(xiàn)、地線(xiàn)等問(wèn)題。這期間,也要認真檢查插拔是否順滑,插座有無(wú)破損,還要注意插座必須帶防護門(mén)。
開(kāi)關(guān)就比較簡(jiǎn)單,打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān),看看燈具是否全都亮,是否有閃爍。
17、驗空開(kāi)
 
打開(kāi)強電箱,看里面的空開(kāi)回路是否正確,斷掉總閘,室內是否完全斷掉,斷掉分閘,對應的回路是否斷掉。
18、驗水
打開(kāi)水龍頭,看水壓是否正常,也看出是否通水。
19、驗地漏
查看陽(yáng)臺、衛生間、廚房?jì)扔蟹竦芈??驗收時(shí),用洗臉盆接水,倒進(jìn)地漏,看水是不是順利地流走。
20、驗煤氣
要查看煤氣的管道和接頭,尤其是計量表的外表有無(wú)破損。
21、驗空調口
檢查各個(gè)房間是否預留有空調管道口,另外,注意空調口,要外低內高,不然容易造成空調水回流,或者雨水倒灌。
22、驗衛生間廚房瓷磚
廚衛瓷磚一定要認真檢查,查看碰角的位置是否開(kāi)裂,瓷磚是否缺角破損、是否有空鼓。
23、驗泄水坡
衛生間、廚房、陽(yáng)臺,這些有地漏的地方,地漏必須是最低點(diǎn),并且四周都傾斜向地漏。用洗臉盆接水,倒在這些空間,查看排水是否順暢,是否會(huì )形成積水。有積水,說(shuō)明地面坡度不夠。
24、驗馬桶、蹲便排水
馬桶蹲便要多次反復的測試排水。
25、驗衛生間滲漏
檢查衛生間是否滲漏,最好跟上下層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行。拆開(kāi)鋁扣板,看看廚房、衛生間房頂是否有水印現象,也要到樓下檢查。
26、驗防盜門(mén)
查看門(mén)體等級,是甲乙丙丁哪個(gè)等級,查看門(mén)和門(mén)框否有凹陷、掉漆、變形等。還有密封條有無(wú)掉落,開(kāi)合是否順暢,有無(wú)異響,鎖開(kāi)關(guān)是否靈活等等。注意門(mén)檻的位置,這些地方容易凹陷。開(kāi)合是否順暢,有無(wú)撞痕。
27、驗室內門(mén)
驗收方法同上,檢查開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢?是否有撞痕?用化妝鏡放到門(mén)頂部和門(mén)底部,檢查這些小面施工是否到位。
查看門(mén)套和墻體縫隙,過(guò)大不均勻,都會(huì )很丑。還有用化妝鏡檢查門(mén)套上面的縫隙,看是否封邊,是否打泡沫膠。
28、驗窗戶(hù)
檢查所有窗戶(hù),觀(guān)察密封圈、把手等五金件是否破損或者丟失。還要進(jìn)行開(kāi)合、上鎖測試,如果是推拉窗,看導軌移動(dòng)是否順暢。窗框是否存在變形,玻璃是否有劃痕。窗戶(hù)封邊處,看玻璃膠是否均勻平滑,關(guān)系到以后保暖和隔音。
精裝房驗收,不管大小問(wèn)題,都要自己用筆記錄下來(lái)。發(fā)現問(wèn)題,就立馬解決。表面的東西容易發(fā)現,隱蔽性東西不容易察覺(jué),只能入住后慢慢發(fā)現,平時(shí)多注意觀(guān)察
 

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